Рынок залогов вырастет

Однако, забегая наперед, скажем, что фортуна улыбается далеко не всем. В основном -- только избранным? В их лице обычно выступают сотрудники банков или их родственники, юристы, а также близкие к исполнительным службам и аукционам люди. А еще профессиональные спекулянты недвижимостью. Но все-таки иногда счастье почти "шаровой" покупки улыбается и простому смертному. Хотя без знакомств и наглости в решении вопроса все же не обойтись -- ведь цена товаров, продающихся с аукционов восхитительно низка, в среднем на 15--50% меньше рыночной. "Цена продажи квартиры или автомобиля на аукционе гораздо ниже, чем рыночная. Вызвано это тем, что государству или банку необходимо как можно скорее получить ликвидные деньги вместо движимого или недвижимого имущества. Естественно, быстро продать можно только без рыночных "накруток", -- поясняет Генеральный директор ГАК "Национальная сеть аукционных центров" Юрий Тараторин.

Конечно, в ходе торгов цена может повышаться на 100 и более процентов, однако, как показывает практика, это происходит довольно редко. Например, по информации "Денег", в прошлом году на аукционе были реализованы две квартиры по цене не выше $30 тыс. (при стартовой цене в $24--25 тыс.), хотя минимальная рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет $50--60 тыс. Согласитесь, разница ощутима даже при том, что на открытых торгах стоимость такой квартиры могла вырасти до $40 тыс.

Как же найти информацию об имуществе, которое будет продано "с молотка"? В газетах, на специализированных сайтах и в местных филиалах ГАК "Национальная сеть аукционных центров". Согласно действующему законодательству, государственный исполнитель обязан дать объявление в СМИ о продаже арестованного имущества минимум за 15 дней до начала торгов. В подобном объявлении должны указываться дата и место проведения торгов, а также цена, с которой начнутся торги. Естественно, продавец не обязан давать "объяву" большими буквами и на первой страничке популярного издания -- искать придется настырно и чуть ли не "с лупой". Но найти все же можно. Чаще всего информация о торгах встречается в газетах "Голос Украины" и "Авизо". Узнать о лотах аукционов можно и на веб-сайте ГАК "НСАЦ". Правда, сразу оговоримся, что лоты в рубрике "недвижимость" здесь появляются не часто (примерно раз в месяц). В основном аукционы продают оборудование и сооружения предприятий-должников и банкротов, бесхозное и коммунальное имущество. По данным ГАК, за девять месяцев прошлого года на аукционах было реализовано около 2000 лотов арестованного имущества на общую сумму $3,6 млн. Квартир среди лотов, увы, единицы .

Но есть и другие пути: найдя в газете "Авизо" объявление о реализации арестованной квартиры (на поиски было потрачено не более двух дней), корреспондент "Денег" отправился ее "покупать". Начальная цена найденной "двушки" в Киеве, мягко говоря, впечатляла -- чуть более 200 тыс. грн. ($40 тыс.). Естественно, это стартовая цена, которая в ходе торгов должна расти. На звонок корреспондента "Денег" по указанному в газете телефону о продаже сверхдешевой квартиры ему было предложено встретиться в центре города и поговорить об этом.

Встреча прошла быстро и оставила неоднозначные впечатления -- грустная женщина за чашкой кофе сказала, что данная квартира фигурировала в уголовном деле и желающих купить ее уже больше шести. После этого тщательно расспросила корреспондента "Денег" о том, где это он узнал о квартире. Была очень удивлена, когда узнала, что информация была найдена в газете.

Полезная информация:

Органы управления биржей
Чтобы фондовая биржа могла выполнять поставленные перед ней задачи, она должна иметь эффективную организационную структуру, которая могла бы обеспечивать не только более низкие издержки, связанные с торговлей ценными бумагами, но и ликвидность рынка, наличие достаточного количества продавцов и поку ...

Документация, необходимая для решения вопроса о предоставлении кредита юридическому лицу
Основанием для начала работы по рассмотрению вопроса о выдаче кредита является предоставление заявителем в банк письменного ходатайства (заявки) на его получение, содержащего исходные данные о целях кредита, его запрашиваемой сумме, сроках погашения и предлагаемом обеспечении исполнения обязательст ...

Правовое содержание ипотечных отношений в РФ
Одним из наиболее действенных способов, побуждающих заемщика выполнить обязательства по кредитному договору, является залог. Под залогом в гражданском праве понимается право кредитора (залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами (ст. ...