Рынок залогов вырастет

Однако, забегая наперед, скажем, что фортуна улыбается далеко не всем. В основном -- только избранным? В их лице обычно выступают сотрудники банков или их родственники, юристы, а также близкие к исполнительным службам и аукционам люди. А еще профессиональные спекулянты недвижимостью. Но все-таки иногда счастье почти "шаровой" покупки улыбается и простому смертному. Хотя без знакомств и наглости в решении вопроса все же не обойтись -- ведь цена товаров, продающихся с аукционов восхитительно низка, в среднем на 15--50% меньше рыночной. "Цена продажи квартиры или автомобиля на аукционе гораздо ниже, чем рыночная. Вызвано это тем, что государству или банку необходимо как можно скорее получить ликвидные деньги вместо движимого или недвижимого имущества. Естественно, быстро продать можно только без рыночных "накруток", -- поясняет Генеральный директор ГАК "Национальная сеть аукционных центров" Юрий Тараторин.

Конечно, в ходе торгов цена может повышаться на 100 и более процентов, однако, как показывает практика, это происходит довольно редко. Например, по информации "Денег", в прошлом году на аукционе были реализованы две квартиры по цене не выше $30 тыс. (при стартовой цене в $24--25 тыс.), хотя минимальная рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет $50--60 тыс. Согласитесь, разница ощутима даже при том, что на открытых торгах стоимость такой квартиры могла вырасти до $40 тыс.

Как же найти информацию об имуществе, которое будет продано "с молотка"? В газетах, на специализированных сайтах и в местных филиалах ГАК "Национальная сеть аукционных центров". Согласно действующему законодательству, государственный исполнитель обязан дать объявление в СМИ о продаже арестованного имущества минимум за 15 дней до начала торгов. В подобном объявлении должны указываться дата и место проведения торгов, а также цена, с которой начнутся торги. Естественно, продавец не обязан давать "объяву" большими буквами и на первой страничке популярного издания -- искать придется настырно и чуть ли не "с лупой". Но найти все же можно. Чаще всего информация о торгах встречается в газетах "Голос Украины" и "Авизо". Узнать о лотах аукционов можно и на веб-сайте ГАК "НСАЦ". Правда, сразу оговоримся, что лоты в рубрике "недвижимость" здесь появляются не часто (примерно раз в месяц). В основном аукционы продают оборудование и сооружения предприятий-должников и банкротов, бесхозное и коммунальное имущество. По данным ГАК, за девять месяцев прошлого года на аукционах было реализовано около 2000 лотов арестованного имущества на общую сумму $3,6 млн. Квартир среди лотов, увы, единицы .

Но есть и другие пути: найдя в газете "Авизо" объявление о реализации арестованной квартиры (на поиски было потрачено не более двух дней), корреспондент "Денег" отправился ее "покупать". Начальная цена найденной "двушки" в Киеве, мягко говоря, впечатляла -- чуть более 200 тыс. грн. ($40 тыс.). Естественно, это стартовая цена, которая в ходе торгов должна расти. На звонок корреспондента "Денег" по указанному в газете телефону о продаже сверхдешевой квартиры ему было предложено встретиться в центре города и поговорить об этом.

Встреча прошла быстро и оставила неоднозначные впечатления -- грустная женщина за чашкой кофе сказала, что данная квартира фигурировала в уголовном деле и желающих купить ее уже больше шести. После этого тщательно расспросила корреспондента "Денег" о том, где это он узнал о квартире. Была очень удивлена, когда узнала, что информация была найдена в газете.

Полезная информация:

Сущность, условия проведения и участники факторинговых операций
Операция факторинга заключается в том, что факторинговый отдел банка покупает долговые требования (счета-фактуры) клиента на условиях немедленной оплаты до 80% от стоимости поставок и уплаты остальной части, за вычетом процента за кредит и комиссионных платежей, в строго обусловленные сроки независ ...

Оценка объекта недвижимости
Классическая теория оценки различает понятия «цена» и «стоимость» объекта недвижимости. Стоимость отражает гипотетическую сумму денег, на которую можно обменять оцениваемый объект с учетом конкретных условий. Стоимость определяется потенциальной доходностью недвижимости. Стоимость зависит от величи ...

Институт ипотечного кредитования в постсоветский период
Революция 1917 г. коренным образом изменила перспективы развития кредитования под залог недвижимости в России. Все кредитные учреждения были национализированы; выплаты по выданным кредитам принимались, но кредитование как вид экономической деятельности, ориентированный на получение прибыли, исчезло ...